הולילנד נכסים ושווק נדל"ן -רחובות רח' סוקולוב 9 ,סלולרי 0544-777030 , אימייל:aordan@gmail.com


קרקעות, נכסים מניבים ודירות

קרקעות חקלאיות ולבנייה בכל הארץ
+++++++++++++++++++++++++++++++++

למכירה מגרש מאושר לבניית מלון בים המלח
+++++++++++++++++++++++++++++
המגרש בשטח של כ-7.5 דונם בלב אזור המלונות של ים המלח/עין בוקק
מאושר לבניית מלון סוויטות(50 סוויטות מפוארות)
מחיר המגרש 25 מ. ש"ח. (כל המיסים וההיטלים שולמו)
אפשרות לקומבינציה.

מתוכנן לבניית מלון סוויטות, ל-50 סוויטות כדלהלן:

44 יחידות בשטח נטו של 60 מ"ר ועוד גינות או מרפסות גג בגדלים שונים מ-60 מ"ר ועד 100 מ"ר וכן בריכת שחייה לכל יחידה

4 יחידות בשטח נטו של 76 מ"ר ועוד מרפסת גג בשטח של כ-60 מ"ר וכן בריכת שחייה פרטית לכל יחידה

2 יחידות בשטח נטו של 123 מ"ר ועוד גגות מרוצפים בשטח של כ-200 מ"ר וכן בריכת שחייה לכל יחידה.

מיקום המלון הנו בלב אזור המלונות בעין-בוקק ים המלח.
המלון יכלול מסעדה מפוארת,חנויות,ספא ברמה גבוהה ביותר, בריכת שחייה מרכזית,גן פנימי,
אפשרות לחברת ניהול של רשת בינלאומית.





בחוף ראשל"צ - קרקע לבניית בית אבות/מלון בקומבינציה
,תב"ע מאושרת רצ/1 / 29 / 2 /א -
חוף הים

למכירה בקומבינציה כ-12 דונם מאושרים לבניית: בית מלון/מלון דירות/בית הבראה /דירות נופש(כ-470 דירות)
,
בית אבות/ ושירותי תיירות ונופש + מסחר בקומת הקרקע הפונה לים.השטח נמצא על שפת הים בראשון לציון.
הרוכש יקבל את הקרקע ללא תשלום תמורת אחוזי קומבינציה לבעלים (יתקיים מכרז בין הרוכשים הפוטנציאליים)ותמורת הצעה לשכור מהבעלים את חלקם למשך כ-25 שנים.
אחוזי בנייה מאושרים 180% עיקרי ב-9 קומות.

בעלי הקרקע (המוכרים) ישלמו את מס השבח, ההשבחה ושירותי בינוי לחלק שלהם.
הרוכשים ישלמו מס רכישה ופיתוח בלבד.





ראשון לציון- מגרש חקלאי בתוכנית


מגרש חקלאי פרטי- כ-9 דונם בגוש 3943
בתוכנית המיתאר של עיריית ראשל"צ (רצ/2030,רצ 130/1)שהועברה
לוועדה המחוזית
המחיר : 500,000 ש"ח לדונם
מחיר מומלץ ע"י המומחים :620,000 ש"ח לדונם(ראה בהמשך)

"סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – מתחם מטרופוליני מזרח (תא שטח 137) עדיין נמצא בחיתוליו ויצטרך לעבור את כל השלבים בוועדות התכנון והבנייה עד לאישורו הסופי 

מחיר מומלץ – 620-670 ₪ למטר.

דירוג ***  ערך הקרקע יעלה בעיקר עם הפקדת תכנית רצ/130/1 בוועדה המחוזית , באזור טוב ומתפתח בעיר

גושים וחלקות התואמים לגוש 3944 בייעוד, מחיר ודירוג:

גוש  3940 – במלואו

גוש  3941

חלקות: 9-18, 20, 27-28

גוש 3943

חלקות : 12-16, 19-21, 23, 49-56, 58-64, 75-76, 89-90"

בת- ים- על חוף הים קרקע מיועדת למלונאות

על חוף ימה של בת ים כ-11 דונם, לפי תב"ע בי/410, בי/מק/ 10/ 4/ 1
ניתן לבנות כ-23,368 מ"ר עיקרי ו-כ-3,500 מ"ר שירות מעל מפלס הכניסה,
המגרש מיועד לאכסון מלונאי, בתי מלון כולל שירותי תיירות נלווים כגון : אולמות כנסים ואירועים,
מסחר בחזית מסחרית.

ברחובות - כפר גיבתון - מגרש לבניית 5 וילות

בגוש 3657
בכפר גיבתון בלב רחובות מגרש של 4,100 מ"ר
עליו בית ישן של 75 מ"ר.
לפי התב"ע ניתן לבנות על השטח בסה"כ 5 וילות.
המחיר 9 מ.ש"ח. (המחיר כולל שבח השבחה ודמי הסכמה למינהל)



ברמת- גן מגרש לבניית קוטג'
(קרית קריניצי)
למכירה מגרש 240 מ"ר במשולש הגדול (רחוב אפריים קציר)
מופשר לבנייה מיידית, אזור מבוקש מאוד,נמצא בראש רשימת השכונות המבוקשות בגוש דן,
זכויות בנייה -270 מ"ר,
המחיר 2.8 מיליון ש"ח.(המחיר כולל השבחה
)

מהעתונות:
"עוד שכונה לעשירים: קריית קריניצי החדשה
שכונת קריית קריניצי החדשה בר"ג, שהקמתה החלה השבוע ותתאכלס ב-2016, תכלול כ-1,000 דירות במגדלים ובצמודי קרקע לאוכלוסיות מבוססות בלבד."

מהן חמש השכונות הכי מבוקשות בגוש דן
הילה ציאון
"הכי קרובה לעיר ללא הפסקה, עם בתי הספר הכי טובים, בעלת השטח הירוק הכי גדול או זו עם הנגישות הגבוהה ביותר למקומות העבודה? סקר חדש בדק מהן השכונות המבוקשות ביותר למגורים באזור גוש דן. בראש הרשימה נמצאת קריית קריניצי ברמת גן. מי אחריה והאם גם יש שכונה בת"א ברשימה?"




בנתניה - 

1. מגרש מאושר לבניית מלון בוטיק ואולם אירועים(תב"ע מאושרת)

   כ-7 דונם בנתניה- עיר ימים על חוף הים  ל-50 חדרים מלונאים ואולם אירועים+ 20% למגורים

    או

מלונאות בדרגה D כפר נופש, חניון קמפינג, או אכסניית נוער, הכל עפ"י הסטנדרטים שנקבעו ע"י משרד התיירות.
אולפנים ופנימיות.

יש תוכנית אדריכלית לכפר נופש.

זכויות הבנייה:
2 קומות מעל קומת הכניסה
50 יחידות אכסון תיירות
2,400 מ"ר בנייה שטחים עיקריים
1,200 מ"ר בנייה שטחי שירות


המחיר הנדרש כ-40 מיליון ש"ח


2. למכירה מגרש בנתניה לבניית בנין בוטיק

הזדמנות לרווח של כ- 5.0 מ.ש"ח  תוך שנתיים
הקרקע : 270 מ"ר  (חצי ממגרש בשלמות של 543 מ"ר)
             מיקום: 700 מ. מהים. גוש 9140. באזור הטיילת ובתי המלון
מאושר לבניית בניין בוטיק של  4 דירות (2 דירות גג, 2 דירות גן)
כאמור  לחצי המגרש מאושרים 2 דירות (גן+ גג)
כל דירה : 170 מ"ר נטו + מרפסת או חצר( 90,140 מ"ר)

מחיר הקרקע ל-2 הדירות= 2.5 מיליון ₪ (המחיר כולל היטל השבחה)

המוכר : פרטי, אין מע"מ.

כנראה שינתנו זכויות בנייה נוספות.

מחירי דירות גן/גג  באזור בסדר גודל דומה = כ-6 מיליון ₪ (מינימום)
דו"ח 0 מקוצר
הכנסות-                                                     10,250,000  ש"ח (,5,130מ.ש"ח הכנסה ללא מע"מ  x  2)
הוצאות:
קניית המגרש  2,500,000 ₪
מס רכישה      150,000 ₪                 (6%)
בנייה             2,080,000 ₪              ( 1300$ x  400 מ"ר)  5200 ₪ למ"ר בנייה.
אגרות           160,000 ₪                  (400 ₪ למ"ר)
תכנון ופיתוח  50,000    ₪                ( 25,000 ₪ לכל דירה)
תווך              100,000 ₪                  
ב.צ.מ            250,000 ₪
סה"כ הוצאות                            
                                                              5,290,000 ₪

רווח                                                                                                                  5,000,000 ₪




הזדמנות רכישה!!

בנגב- נווה תמרים-בסמוך לעיר הבה"דים

1 דונם
ביישוב ההולך ונבנה "נווה תמרים" גוש 100174 חלקה 3
מחיר הזדמנותי  של  310,000 ש"ח בלבד!


"היישוב, שייבנה מול קיבוץ רביבים, בסמוך לצומת הנגב, 7 קילומטרים מעיר הבה"דים המצויה בהקמה, יכלול 1,600 דונם של קרקע פרטית רשומה בטאבו, 1,000 יחידות מגורים צמודות קרקע, כ-250 דירות וכן מגרש גולף מקצועי רחב ידיים, בן 18 גומות.
היישוב יכלול בנוסף מבני ציבור, מרכז מסחרי, קאונטרי קלאב, ספא, מלון יוקרה, מרכז כנסים, גנים, בתי ספר, כבישים משובצים בכיכרות, שבילי הליכה, שבילי אופניים ועוד. היישוב, שעבר את אישור כל ועדות התכנון, אושר לבנייה לאחרונה על ידי הממשלה.
ל"נווה תמרים" נגישות גבוהה במיוחד למרכז הארץ. הוא שוכן במרחק של 4 קילומטרים מהרכבת החדשה לנגב, 7 קילומטרים מעיר הבה"דים שבהקמה, 20 דקות מבאר שבע ודקות ספורות מכביש 6, שיגיע עד לצומת הנגב.

"היישוב תוכנן מראש על מנת לענות על צרכיה של אוכלוסייה מתקדמת ומתוחכמת", אמרו השבוע היזמים, "והוא כולל תכנון סביבתי מתקדם, המשלב שטחי מגורים, שטחים ירוקים, שטחים מסחריים ושטחי ציבור. הרחובות קטנים ושקטים, ביניהם שבילי הליכה ואופניים, והרבה מאוד ירוק לכל כיוון אליו מסתכלים. זה יהיה מקום נפלא לגדל בו משפחה".

 



עוספיה


כ-8 דונם קרקע חקלאית פרטית בשלמות בעוספיה
שטח חום גוש 17158
מחיר 280,000 ש"ח לדונם.


כפר תבור

כ-26 דונם קרקע חקלאית פרטית בשלמות בכפר תבור,
כ-300 מ. מבנוי, עם מיים,
גושים: 17040 , 17039
מחיר לדונם 140,000 ש"ח+מע"מ.

274 דונם בצפת , מאושר לבנייה מיידית

בצפת - הר כנען מצפון לשכונת איביקור גוש 13697
כ-274 דונם מאושר לבניית שכונה עם 2,019 יחידות, מלון בן 200 חדרים, ושטחים מסחריים (כ-35,000 מ"ר)
מחיר ליח דיור 35,000 ש"ח, פיתוח מוערך ב-35,000 ש"ח ליחידה.

סה"כ מחיר הפרויקט: 70 מיליון ש"ח+ מע"מ.


צריפין- 1 דונם להשקעה.

דונם חקלאי בקרבת כביש 44 (ת"א - רמלה) צריפין וכפר חב"ד
לפי הערכת שמאי - "סבירות להפשרה בטווח הנראה לעין - תקן 22)
מחיר שמאי- 350,000 ש"ח.


מגרש בשלמות באבו- גוש

באבו-גוש כ-7 דונם , פרטי בטאבו ,
גוש 29540 מאושרים לבנייה (תב"ע משנת 1993)
התב"ע החדשה (2014) עברה התנגדויות
מאשרת בנייה למגורים מרתף+4 קומות.(100%)
המחיר- 12,500,000 ש"ח.


להשכרה במרכז הארץ מבנה חקלאי 2,000 מ"ר

במרכז הארץ, במיקום אסטרטגי ,מבנה חקלאי בהיתר 2,000 מ"ר על שטח של כ-16 דונם
המגרש מחופה ברובו באספלט ומגודר בהיקפו.
המבנה סגור ומבוקר וכולל משרדים ומרחב מוגן עם אספקת מים,מערכת כיבוי אש מיזוג אויר ועוד.
ניתן להסב את המבנה לגידול אינטנסיבי בקומות(גובה נטו 5.20 מ.מינימום)וגם להחליף את הגג האטום בקירוי שקוף לפי הדרישות האגרונומיות.
המחיר 65,000 ש"ח לחודש.




חוף התכלת- הרצליה

1. 100 מ"ר בגוש 6608 חלקה 176 גוש רואה ים, רק 4 שותפים בחלקה כולה.
    המחיר 700,000 ש"ח. המוכר אדם פרטי.

      
גוש 6608 לא מוסתר על ידי המרינה ולא מוסתר על ידי בתי מלון שייבנו
     ולכן זה גוש רואה ים.
     בנוסף מעט אנשים בחלקה בשלמות עובדה שתהא לה השפעה לעניין יכולת המימוש בבנייה
     שכן מעט אנשים בבניין יוכלו לבנות אותו מהר יותר מריבוי בעלים.


1.כ-1 דונם בגוש 6605 חלקה 98
   המחיר: 5,500,000 ש"ח.

2.  כ-500 מ"ר בגוש 6605 חלקה 58, המחיר 2,100,000 ש"ח.

3. כ-500 מ"ר בגוש 6606 כ-360 מ. מהים המחיר 3,100,000 ש"ח.



עתודת הקרקע ה-א-ח-ר-ו-נ-ה בהרצליה!!!

הקרקע בבעלות פרטית בטאבו ותעבור על שם הרוכש.

סטטוס הקרקע: אושרה בוועדה המקומית וצפויה לעבור לדיון בוועדה המחוזית בדבר הפקדתה.

פרויקט ההפשרה שנקרא תוכנית הר2200 הנו הפרויקט היוקרתי ביותר בארץ!

הפרויקט מוגדר בשטח המוניציפאלי של הרצליה וממוקם על חופה של הרצליה

בין אזור המרינה עד למלון מנדרין.

התוכנית כוללת 2200 דונם של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר ומקודמת ע"י עירית הרצליה .






בפארק הורביץ שהנו אזור התעשייה החדש של רחובות וליד מכללת פרס
קרקע מופשרת לבנייה (תעשייה קלה ,מסחר , משרדים)


1.  סה"כ 6.6  דונם (2 מגרשים צמודים),קרקע פרטית בטאבו, חזית לכביש , אזור תעשייה ומסחר 
     כל הקומה הראשונה מסחרית!!
     קרקע מופשרת לבנייה בייעוד תעשייה א'
     סה"כ מאושר לבנייה 8,400 מ"ר (140%)
     תכסית 40%
     קומת קרקע מסחרית: כל שטח קומת הקרקע, יתר הקומות משרדים ו/או תעשייה קלה.
     מחיר: 3,400,000 ש"ח לדונם  כולל היטל השבחה (ישולם ע"י המוכר)




110 דונם פרדסים בשרון
בשרון גוש 7808 כ-110 דונם קרקע חקלאית פרטית רשומה בטאבו,
קרוב מאוד למושב עזריאל
עם חשמל ומים.
מחיר לדונם 220,000 ש"ח+מע"מ

מערב הוד השרון
למכירה מגרש חקלאי בשטח של כ-3.5 דונם במערב הוד השרון,
גוש 6453 חלקות 19,125,123 ,
לפי לתוכנית מתאר ארצית תמ"א 35 אזור מרקם עירוני.
המחיר ל-1 דונם: 1,300,000 ש"ח. (הערכת שמאי 1,600,000 ש"ח לדונם)
ניתן לרכוש גם 250 מ"ר.
יש הסכמי שיתוף. 


הוד השרון תוכנית הר/ 1202

 גוש 6409   , 142 מ"ר, זכות לדירה
    המחיר 400,000 ש"ח.(המחיר לא כולל השבחה)


באוגוסט השנה2015  פורסם כי
ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה באחרונה את תוכנית הר/1202 -
תוכנית בנייה נרחבת בהוד השרון, למגורים ולאזור תעשייה, בצפון־מזרח העיר.
התוכנית שאושרה כוללת בניית 4,217 יחידות דיור, 230 אלף מ"ר לתעסוקה ו–40 אלף מ"ר למסחר


הוד השרון תוכנית הר/400 (פרדס בחריה)

 כ-600 מ"ר בתוכנית הוד השרון /400
גוש 6572 חלקה 2
המחיר 850 ש"ח למ"ר.


בגעש
 
בגעש,  מגרש חקלאי פרטי,גוש 7699 חלקות 23, 24
      סה"כ -5 דונם,  ליד חוות רונית
      המחיר  :  55,000 $ לדונם.



בגלילות
למכירה מגרש בפי גלילות
++++++++++++++++

 מכירה  קרקע בפי גלילות

גוש 6619-7 , 6618

 דונם למכירה לפי 7500 ש"ח למטר,

אפשר לרכוש גם ביחידות של 83.334 מטר

מחיר ליחידה 650 אלף ש"ח
   

אין מע"מ בעיסקה. 



קרקע להשקעה ברובע המגורים הבא של צפון תל אביב,המאפשרת לכם לקבל קצת יותר מהעיר הגדולה…

יותר מבתי הקפה שאתם אוהבים,יותר מקומות בילוי חדשים, יותר שופינג, תרבות, פארקים וחוויות.

הקרקע נמצאת על קו התפר שבין תל אביב לרמת השרון ובצמוד לנתיבי איילון,
במתחם מרהיב ביופיו המשתרע על פני שטח של כ-2000 דונם!

כל מה שאתם כל כך אוהבים בת"א, אבל יותר ובמרחק הליכה מחוף הים.
"הצפון החדש" עתיד להכיל כ- 12,000 יח' מגורים וכ- 700,000 מ"ר של מסחר,
זאת לצד כ-1,000 דונם של פארקים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות, פנאי, בילויי, תחנת רכבת וכמובן מוסדות חינוך.


בביצרון
קרקע חקלאית בבעלות פרטית.
מיקום מצויין, על עורק תחבורה(כביש 3922) קרוב לגן יבנה.
24 דונם בשלמות!
השקעה מצויינת, במיקום מבוקש.
המחיר: 200,000 ש"ח לדונם.


הזדמנות אחרונה להשקעה בטוחה-עתודת הקרקע האטרקטיבית ביותר ברחובות - מול אחוזת הנשיא ושכונת רחובות המדע
קרקע חקלאית פרטית רשומה בטאבו
בצמוד לשכונות הצפוניות של רחובות.

1.  250 מ"ר , קרקע חקלאית פרטית בגוש 3689 חלקה 19, מול אחוזת הנשיא ורחובות המדע.
להפשרה במחזור הבא של הפשרת הקרקעות ברחובות.
בעלי המגרשים ברחובות המדע (ממול) קבלו זכות ל-5-6 דירות לדונם.
המחיר: 250,000 ש"ח ל-250 מ"ר
          
2. כ-1.0 דונם קרקע חקלאית פרטית בגוש 3689 חלקה 16
   המחיר לדונם: 450,000 ש"ח.




ברחובות- פארק המדע ב'

1.למכירה  בפארק המדע ב’ ברחובות, כ-20 דונם
קרקע פרטית בטאבו, מאושרת לבנייה(כרגע עורכים את תוכנית האיחוד וחלוקה בעירייה)
גוש 3688
זכויות בנייה 180% ב-4 קומות, קומת קרקע מסחרית.
המחיר לדונם 1 מיליון ש"ח+ השבחה (טרם נקבע).

2. כ-850 מ"ר בפארק המדע ב', קרקע פרטית .בטאבו מאושרת לבנייה (תוכנית איחוד וחלוקה בהכנה)
     גוש 3688 חלקה 73,זכויות בנייה 180% ב-4 קומות, קומת קרקע מסחרית.
     המחיר 900,000 ש"ח + השבחה (טרם נקבע)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ברחובות - צומת בילו

1.כ-17 דונם בגוש 3574, קרקע חקלאית פרטית
   המחיר 350,000 ש"ח לכל דונם.

2. כ-8 דונם חקלאי פרטי בטאבו,גוש 3800 במושע עם הסכמי שיתוף.
    נמצא על כביש 40 מול גבעת ברנר
    הקרקע מיועדת בתוכנית המיתאר הארצית למסחר ותעשייה, הקרקע עברה ועדה מקומית
    ובקרוב תוגש תוכנית אדריכלית. צפי להפשרה כ-5 שנים.
    דונם מופשר באזור נמכר ב-4 מיחיון ש"ח
    המחיר: 320,000 ש"ח לחצי דונם
                600,000 ש"ח לדונם.

 3.    
מגרש מופשר למסחר ותעשייה- רחובות (צומת ביל"ו)- אידיאלי לסופרמרקט
        מיקום: על כביש 40
        הקרקע: כ-13 דונם קרקע מיועדת למסחר ותעשייה(יש לבקש תב"ע נקודתית). בין 2 מרכזי התעשייה של
                 צומת בילו ומרכז בילו.
                הקרקע פרטית, מאדם פרטי (אין מע"מ)
                זכויות בנייה 250% , כניסה מכביש 40
                מתאים לבניית סופר (ראה מה קורה לסופר החדש של יוחננוף) תצוגה ומכירת מכוניות וכו.
                מחיר: 24 מיליון ₪ (המחיר כולל השבחה ופיתוח)


4. בצומת בילו ליד כפר בילו כ-15 דונם עם תב"ע לא מאושרת עדיין למרכז מסחר
    תב"ע גז/16/7, גוש 3791
    המחיר 415,000 ש"ח לכל דונם.

בזכרון יעקב

1.כ-160 דונם קרקע חקלאית פרטית בגוש 11328
   המחיר: 50,000 ש"ח + מע"מ לדונם
   ניתן לקנות גם דונם אחד או יותר.


2. בגוש  11340
כ-2.5 דונם קרקע פרטית בטאבו בשלמות!
מחיר לדונם 110,000 ש"ח (275,000 ש"ח לכל החלקה).



במיגדל- ליד טבריה





 דירת נופש במיגדל
במגדל על יד טבריה,דירה בקומפלקס יוקרתי המשקיף לכינרת ולהר הארבל.
התקבלו כל ההיתרים ,סיום הבנייה תוך שנתיים.
ליווי בנקאי של הבנק הבינלאומי. השקעה נבונה!
אפשרות לבריכה אישית במרפסת - אל מול נוף פנורמי עוצר נשימה
והכל בסטנדרט מתקדם וגבוה.
מחיר: החל מ-900,000 ש"ח.
הון עצמי 50% בלבד (היתרה במימון בנקאי)

החברה היזמית מציעה לדיירים לנהל את דירותיהם ולהשכירן
כאשר אתם לא משלמים : ארנונה,חשמל,מיים,וועד בית.

ומתקבלת תמורה נטו בין 6% ל-9% שנתי מהמחיר ששולם על הדירה.
(במקרה הגרוע ביותר כאשר התפוסה פחות מ33% התמורה תהיה 4% נטו.)




3. קרקע חקלאית- 75 דונם בשלמות

 
 במושבה מיגדל ליד הכינרת כ- 75 דונם קרקע חקלאית מינהל.
   במגרש נטועים עצי מנגו (מאיה) ועצי זית (מזלינו)
   המחיר לדונם: 30,000 ש"ח +מע"מ.

4. מגרש של 1.5 דונם ועליו וילה חלומית
    בשטח של 380 מ"ר.
    בגינה עצי פרי וסאונה פינית מעץ.
    המחיר: 3.8 מיליון ש"ח.


יקנעם עילית

כ-22 דונם קרקע חקלאית (2 חלקות בשלמות) ביקנעם עילית
(מועצה מקומית מגידו)לא תאופשר מכירה של דונמים בודדים,
מינימום של 8.5 דונם למכירה.
המחיר ל-1 דונם כ-60,000 ש"ח.



בית חנן - מחיר הזדמנותי

1. קרקע פרטית בטאבו
   כ-1.03 דונם בגוש 3737 חלקה 14
   בין בית חנן לנטעים
   המחיר לכל ה1.03 דונם- 280,000 ש"ח.

 2.  210 מ"ר להשקעה עתידית
     מגרש 210 מ"ר חקלאי פרטי בטאבו, כ-450 מ. ממושב בית חנן,
     גוש 3744 חלקה 10.
     המחיר 99,000 ש"ח.
נותרו 2 מגרשים בלבד!




מגרשים מול אחוזת הנשיא-גן הפקאן ברחובות

1) כ-2.5 דונם קרקע חקלאית בטאבו
גוש 3689 חלקה 19 (כ-300 מ, מאחוזת הנשיא)
מגרש - 1 דונם , נמצא בתוכנית החדשה של עיריית רחובות גוש 3689 חלקה 19, כ-300 מ’ מבינוי (אחוזת הנשיא) מחיר 850,000 ש"ח,
250,000 ש"ח ל-250 מ"ר,

מחיר הזדמנותי , בתוכנית קודמת מחזיק דונם קיבל זכות לכ-6 דירות.

2) כ-3 דונם קרקע חקלאית בטאבו
 גוש 3689 חלקה 15 מול אחוזת הנשיא.
  המחיר 150,000$ לדונם.




3) כ-3 דונם חקלאי פרטי בטאבו- רחובות

 כ-3 דונם בגוש 3700 חלקה 38 (במושע)
מחיר לדונם 1,100,000 ש"ח

מתוך דו"ח השמאי:
"בהתאם למערכת הממ"ג החלקה נמצאת בשטח המרקם העירוני ומשיקה בפינה הדרום מערבית

באזור מגורים.
תוכנית מתאר חדשה לעיר רחובות רח/2025:בימים אלו הוגשה מהדורה מעודכנת לדיון ואישור
בועדה המקומית על מנת שתוגש לועדה המחוזית. בין עיקרי התוכנית-פיתוח והרחבת מתחם המגורים לכוון מזרח כולל בשטח החלקה הנ"ל."

4) כ-2.1 דונם חקלאי פרטי בטאבו- לאחר אישור ועדה מחוזית למגורים

לפי תוכנית רח/4/2103/א 
גוש 3699 חלקה 89
מחיר לדונם: 1,600,000 ש"ח



 אבן יהודה
 
1.
קרקע פרטית-506 מ"ר ,גוש 8024,תב"ע מאושרת לבניית 2 קוטגים צמודים.נמצא בקרבת ביה"ס האמריקאי,סה"כ בינוי ל-2  קוטג'ים: 320 מ"ר+מרתף 160 מ"ר+עליית גג 57 מ"ר. המחיר לכל הקרקע 2,850,000 ש"ח.(המחיר לא כולל השבחה ופיתוח)
506 sq.m (Net) land for 2 cottages in Even-Yehuda(side by side). Gush 8024 Very close to the famous American school. Permission for the 2 cottages(total for the 2 ) to build 320 sq.m+160 sq.m basement+57 sq.m on the roof.


2.
קרקע פרטית 330 מ"ר ברחוב האוכמניות לבניית 1 קוטג'ים ) לבנייה מיידית)
כל המיסים וההיטלים שולמו
המחיר  2,195,000 ש"ח



כ-23 דונם קרקע פרטית ביעוד לאחסנה חקלאית

גוש 4550
השטח מגודר יש מים , חשמל, שער חשמלי וביוב
שולמו היתרים
בתב"ע יש אישור לעוד 3,700 מ"ר.
המחיר- 650,000 ש"ח לדונם.


בחדרה-קרקע חקלאית פרטית

1. כ-15 דונם חקלאי, פרטי בטאבו, גוש 10575
     חלקה 5 המחיר: 135,000 ש"ח לדונם


2. 60 דונם חקלאי פרטי.
   גוש  10040
   מחיר לפי 7,500,000 + מע"מ.(125,000 ש"ח + מע"מ לדונם)
   המיקום מצפון לכביש 9 .
   בין שיכון ברנדס מצפון לאלייכין בדרום.

 3. קרקע חקלאית בחדרה
     כ-750 מ"ר בחדרה בין כביש 4 לכביש 9
     גוש 10044/14
     המחיר- 360,000 ש"ח.

4. כ-48 דונם קרקע חקלאית פרטית בשלמות!
    בתוכנית חד/2020, גוש 10030
    המחיר: 120,000 ש"ח לדונם.

5. כ-330 מ"ר , קרקע פרטית (בטאבו) להשקעה, גוש 10405 חלקה 13
צמודה לשכונת מגורים קיימת - בית אליעזר
במחיר מצויין- 200,000 ש"ח.
(שווק על ידי קרקעות ישראל)



הוד השרון

השקעה מעולה
כ-600 מ"ר בהוד השרון בתוכנית הר/400
גוש6572 חלקה 2
קרקע חקלאית פרטית עברה התנגדויות.
המחיר: 510,000 ש"ח.


שדה ורבורג

1.כ-70 דונם קרקע חקלאית פרטית בשלמות! גוש 7742
   צמוד להרחבה של היישוב.
   מים ללא הגבלה
   21,000,000 ש"ח +מע"מ.

2. כ-10 דונם קרקע חקלאית פרטית בקרבת בית ברל - גוש 7676
    המחיר- 500,000 ש"ח לדונם.

גני יוחנן (ליד מזכרת בתיה)

בגני יוחנן כ-12 דונם, קרקע חקלאית פרטי בטאבו
מהווה 50% מחלקה בשלמות
גוש 3803
המחיר: 200,000 ש"ח לדונם.


נס-ציונה

בנס - ציונה על גבול רחובות, כ-3 דונם , קרקע חקלאית פרטית
בקרבת  רחובות ההולנדית
המחיר 600,000 ש"ח לכל דונם.


קרקע חקלאית בראשון לציון

 1. במתחם האלף חלקה 3946 חלקה 228 , כ-700 מ"ר 
     המחיר:4,700 ש"ח לכל מ"ר
     ניתן לקנות 400 מ"ר או 700 מ"ר.
     המחיר כולל פיתוח ואינו כולל השבחה

 1.ראשון לציון- מגרש חקלאי בתוכנית
    מגרש חקלאי פרטי- כ-9 דונם בגוש 3943
    בתוכנית המיתאר של עיריית ראשל"צ (רצ/2030,רצ 130/1)שהועברה
    לוועדה המחוזית
    המחיר : 500,000 ש"ח לדונם
    (מחיר מומלץ ע"י המומחים :620,000 ש"ח לדונם)

2. כ-12 דונם קרקע חקלאית פרטית בטאבו (תש"ח פינת רמז)
   גוש 3924 ליד תחנת הרכבת ומרכז עזריאלי
   כ-300 מ' מבנוי.
  המחיר- 1.0 מיליון ש"ח לדונם

3.כ-40 דונם בשלמות,קרקע חקלאית פרטית בטאבו בראשון לציון
   על  שדרות תש"ח ורחוב רמז.
   קרוב מאוד לבנוי.(גוש 3924)
   מחיר : 800,000 ש"ח +מע"מ לדונם.

4. כ-30 דונם קרקע חקלאית פרטית בראשל"צ
     במיקום מעולה.
     מחיר: 450,000 ש"ח לדונם.
    


בעיינות
(נס ציונה-בית עובד)

1.  74 (שבעים וארבעה) דונם קרקע פרטית בשלמות בעיינות על כביש 42(גוש 3756)
     נטוע כולו פרי הדר עם מים מבאר
     2 כניסות מהכביש הראשי(42)
     מחיר 200,000 ש"ח +מע"מ לדונם.

2.חלקה בשלמות ניתנת לגידור כ-3.6 דונם,גוש 3756,אין מע"מ בעיסקה
   המחיר: 195,000 ש"ח לדונם.





בעפולה:

1. ליד קיבוץ גניגר
   כ-50 דונם בשלמות (3 חלקות - 2 צמודות) קרקע חקלאית פרטית.
    גוש 16856, יש מקור מים.
   בכ-25 דונם (מתוך ה-50) נטועים עצי זית.
  המחיר - 20,000$  לכל דונם (80,000 ש"ח)

2. כ-21 דונם חלקה בשלמות בגוש 16751(בלפוריה)
    קרקע חקלאית פרטית בטאבו (אדמת בעל ללא הקצבת מיים)
   מחיר לדונם 65,000 ש"ח.


3. קרקע לפני הפשרה,גוש 16734 חלקה 1
    כ-14 דונם בשלמות!
    המחיר: 130,000 ש"ח לדונם. 


 4)צפונית לעפולה (קרוב לדוברת)
 כ-400 דונם קרקע חקלאית פרטית


מוגדרת כמירקם עירוני פרטי בתמ"א 35.גוש 17021
חלקות בשלמות.
יש מים.
המכירה של כל השטח בשלמות ולא בחלקים.
לא תינתן אופציה.
המחיר: 68,000 ש"ח לדונם.
עמלת תווך 5%+מע"מ.
North of Afula (close To kibutz Dovrat
About 390 private Dunam of agricultural land
Private urban pattern is set in NOP 35.
Smooth perfection.
There is water.
The sale of the entire territory integrity and not parts.
Will not be an sale option.
Price: NIS 62,000 per Dunam +vat.($16,500 + vat per 1 Dunam)
5% brokerage commission + VAT.


במזכרת בתיה

1.כ-3.16 דונם חקלאי פרטי
בגוש 3906 חלקה 12 -מזכרת בתיה
המחיר 120,000 ש"ח לדונם.

2. בגוש 3906,כ-18 דונם (שמונה עשרה דונם)בשלמות !
חקלאי פרטי בטאבו
חלקה בשלמות ניתנת לגידור
המחיר 750,000 $ לכל החלקה.




3.מגרש 633 מ"ר בשכונת אבן חייל החדשה, מופשר ומאושר לבניית
   3 קוטג'ים טוריים.
   כל קוטג' עם מרתף,2 קומות ועליית גג.
   בהתאם לתב"ע זמ/250/2

4. מגרש חקלאי בשלמות במזכרת בתיה
    קרקע חקלאית פרטית בטאבו, כ-3 דונם,
    ניתנת לגידורבשטח המועצה של מזכרת בתיה.
    משמאל לכביש הראשי כשבאים מצומת בילו.גוש 3803.קרוב לבתים.
    המחיר ל-1 דונם 250,000 ש"ח.

5קרקע לבניית  וילה במזכרת בתיה הותיקה
   במזכרת בתיה הותיקה מגרש פינתי, נדיר, שקט,בשכונת וילות סה"כ 635 מ"ר
   מאושר מיידית לבניית  וילה , אישורי בנייה ל-315 מ"ר
   ב-2 קומות+ מרתף(או 190 מ"ר+מרתף בקומה אחת)
   מקום פסטורלי
   מחיר המגרש - 2.8 מיליון ש"ח,



 
כ-100 דונם קרקע חקלאית מינהל ליד אשקלון (כפר סילבר)

  קרקע חקלאית מינהל בשלמות כ-100 דונם מהוונת ל-45 שנה
  המחיר לדונם: 25,000 ש"ח.

  באזור אשקלון מגוון קרקעות חקלאיות בגדלים שונים.
  
מצפה(משקיף לכינרת)

גוש 15084 כ-24 דונם חקלאי פרטי בשלמות !

קיימת תוכנית אב למקום.

המחיר 140,000 ₪ לדונם


בנגב- נווה תמרים-בסמוך לעיר הבה"דים

1 דונם
ביישוב ההולך ונבנה "נווה תמרים" גוש 100174 חלקה 3
מחיר הזדמנותי וסופי של  310,000 ש"ח.




בבאר-שבע (עמק שרה)

בעמק שרה גוש 39755  חלקה 2

כ-60 דונם (מתוך כ-730 דונם),קרקע חקלאית פרטית בהליכי הפשרה

,חלקה סמוכה הופשרה

ייעוד תעשייה ומסחר תמ"מ 14/4 תוכנית מתאר מחוזית למטרופולין ב"ש

מחיר: 60,000 ₪ + מע"מ


קרקעות ונכסים בצפון הארץ

1. מעונה –נווה זיו
    גוש 18667 תכנית 13976 /ג  2,173 מ"ר נטו ,לאחר הפקעה,
      קרקע פרטית בשלמות,מאושר למלון 20 סוויטות, מסעדה ואולם ארועים, מיני מרקט,
      התוכנית מאושרת (140% בנייה מתוכה 90% עיקרי)
      המחיר: 800,000$ (המחיר כולל השבחה).


2. קרקע לבניית וילה בראש פינה, גוש 13961 , השכונה הדרומית של ראש פינה.
      436 מ"ר נטו (יש טבלת איזון),  מאושר לבנות 175 מ"ר ב-2 מפלסים.
     המחיר 930,000 ₪  (המחיר כולל מע"מ, היטל השבחה, היטל סלילה)

3. ראש פינה- 9 דונם צמוד לאזור התעשייה צחר.
גוש 13953 חלקה 34+36,חקלאי פרטי
תכנית - אב למסחר ותיירות.
המחיר ל-דונם  40,000$ +מע"מ/
סה"כ למכירה 9 דונם במושעה.

4. ראש פינה צמוד לכביש 90,
גוש 13949/18
חקלאי פרטי במושע,המחיר 25,000$ +מע"מ.

5. ראש פינה צמוד להרחבה של מחניים
(כ-350 מ. מההרחבה)
כ-6.5 דונם בגוש 13782 חלקה 12, המחיר 20,000$ +מע"מ.



6.בראש פינה קוטג' דו
במרכז ראש פינה קוטג' דו בנוי, חדש.

7.בראש פינה-ליד איילת השחר _בשלמות

   כ-5  דונם  ליד איילת השחר, קרקע פרטית חקלאית בטאבו,גוש 13809
          
       חלקה 3 , מחיר: $15,000 לדונם, בבלעדיות המשרד.
8. בראש פינה ליד איילת השחר ,

    חלקה בשלמות כ-33.5 דונם
     מחיר :כל החלקה 1 מיליון ש"ח (30,000 ש"ח לדונם)

9.בראש פינה ליד מחניים
    כ-13 דונם גוש 13948 חלקה 89
    מחיר: 450,000 ש"ח.
10. בראש פינה

     כ-8 דונם בגוש 13949
     חלקה 24
     מחיר: 550,000 ש"ח.



יבניאל

1.  40 דונם בשלמות,קרקע פרטית בטאבו
     גוש 15435
     יש מים,כיום פלחה,ניתן לטעת עצי שקדים,זיתים, ועוד.
     המחיר : 50,000 ש"ח  לכל דונם+מע"מ.

2. 42.5 דונם בשלמות,קרקע פרטית בטאבו
    כ-400 מ. מהישוב יבניאל
    גוש 17359
    המחיר : 15,000 $



כרמי יוסף

1.כ-100 דונם,קרקע מינהל מהוון,בשלמות
   המחיר 10,000 $ לכל דונם.

2. ליד כרמי יוסף כ-25 דונם בשלמות, מינהל מהוון לעוד 40 שנה
     גוש 4097 , כ-200 מ. מכביש  44 , החלקה מוקפת מסלעה (אין צורך לגדר)
    יש הקצבת מיים (כ-25 קוה לדונם).
    המחיר: 7,000 $ לכל דונם.


חיפה

1. מגרש למסחר ותעשייה במפרץ חיפה
==========================
 כ-21 דונם נטו (לאחר הפקעה) מאושרים למסחר ותעשייה 
 גוש 11647.
תוכנית חפ/1706/א
 אישורי בנייה של 150% העירייה מקדמת תב"ע לפארק תעשיות מדע עם אישורי בנייה של 300%

 המחיר לדונם: 1.1 מיליון ש"ח.

2. מגרש בשלמות! ליד רחוב ויתקין,גוש 10786,
 ================================= 
    כ-3,580 מ"ר במיקום מעולה,התב"ע מאושרת.
    השטח הנ"ל הנו ש.צ.פ אך מקנה זכויות בנייה לחלקות הסמוכות.
    המחיר: 100,000$ לכל החלקה. 

3. 
קרקע של כ-600 מ"ר במושבה הגרמנית,
=============================
    ניתן לבנות כ-1600 מ"ר (מגורים משולב מסחר או מלון)
    עד 4 קומות+עליית גג
   גובה קומה עד 4.5 מ. תותרנה חניות תת-קרקעיות.
   קרוב לים ובמרחק הליכה מבית החולים רמב"ם ויכול להתאים להקמת בית מלון לחרדים.

   המחיר : 4.2 מיליון ש"ח+מע"מ .(המחיר כולל היטל השבחה שישולם ע"י בעל הקרקע)

באשקלון

במרינה באשקלון תב"ע מאושרת לבניית 2 מגדלי מגורים 24 קומות כל מגדל(קרקע מהוונת ל-49 שנים)
סה"כ כ-230 יחידות דיור בייעוד: מגורים,מלונאות או דירות נופש (לפי בחירת המשקיע)
סה"כ כ-23,000 מ"ר שטח עיקרי +11,500 שטחי שירות.
המחיר 330,000 ש"ח +מע"מ כולל פיתוח.

בגבעת עדה

1.כ-7 דונם קרקע חקלאית פרטית בגוש 10137
   המחיר: 140,000 ש"ח לדונם

2. כ-14 דונם חקלאי פרטי
    גוש 10127
המחיר לדונם: 100,000 ש"ח


קרקעות  חקלאיות בגדרה:

1) 2 דונם,חקלאי פרטי, בתוכנית מיתאר גדרה זמ/500 ,בקרבת כביש 40
המחיר לדונם 180,000 ש"ח.
ניתן לרכוש גם 1 דונם.

2) 500 מ"ר, מול הכניסה ליישוב בית אלעזרי, קרקע חקלאית פרטית
גוש 3864 חלקה 2. (החלקה במושע)
המחיר לחצי הדונם - 60,000 ש"ח

3) בגדרה (ליד חפץ חיים):

כ-8 דונם קרקע חקלאית פרטית ליד חפץ חיים

גוש 4581 חלקה 38

המחיר 260,000 ש"ח לכל דונם.


4) 31 דונם, קרקע חקלאית פרטית בסמוך למושב קידרון

ומול הכניסה לבית אלעזרי.(300 מטר מהכניסה ליישוב)

קרקע בשלמות (ניתן לגדר החלקה),נמצאת בתוכנית המיתאר של גדרה"שטח לתכנון מגורים זמ/500"

המחיר: 140,000 ש"ח לדונם.

ניתן לקבל אופציה  ל-3 חודשים
.
גושים:3864,3865

5) 1 דונם בגוש 3864 חלקה 17 המחיר 110,000 ש"ח.

6) כ-5 דונם בגוש 3567 חלקות 8,12,13 המחיר 110,000 ש"ח לדונם.

7) 1 דונם בגוש 3869 חלקה 22 , המחיר 210,000 ש"ח לדונם.

8)כ-3.5 דונם בגוש 3871 חלקה 19 , המחיר 500,000 ש"ח לכל דונם.

9) כ-2 דונם בגוש 3873 חלקה 37 , המחיר 310,000 ש"ח לכל דונם.


 קרקע לאחסנה פתוחה באשדוד

כ-25 דונם בצומת הנמל , קרקע לאחסנה פתוחה ולוגיסטיקה (קונטינרים, רכבים וכו)
המחיר: 32 מיליון ש"ח+מע"מ.(גוש 2029)
 

ניר צבי

כ-20 דונם חקלאי מינהל מהוון, גוש 4229,
לחקלאות בלבד
10,000$ לדונם
מכירה של 10 דונם לפחות.
 
בכרמי יוסף -בית בד ומטע זיתים(מגד גזר)


כ-25 דונם  קרקע מינהל
המחיר: 4.2 מיליון ש"ח לבית הבד והקרקע.

הנכס :

נאות אוריאל
גוש 4084 - 17.704מ"ר
גוש 4086 - 7.250 מ"ר


תכסית וטופוגרפיה :

חלקת בית הבד משתרעת על פני המורדות הצפון מערביים של תל גזר.
החל מגובה של 161 מ' מעל פני הים ועד ל- 188 מ'
משקיפה למודיעין ורכס השומרון במזרח, תל אביב וגוש דן בצפון
לים במערב ועד אשדוד בדרום מערב.

בסיכול החלקה שוקמו 3 טרסות טבעיות :

טרסת הכרם כ- 12 דונם ובה :

א. מגרש חנייה
ב. חצר הטאבון, שירותים

טרסת בית הבד כ- 8 דונם ובה :

א. בית הבד
ב. חצר קבורה, מערת קבורה, קולומבריום
ג. חצר מרוצפת, מגרשי חנייה, טעינה פריקה, ומגרש עבודה
ד. מדשאות

טרסת בית הבד העתיק כ- 10 דונם ובה :

א. בית הבד העתיק
ב. בית הבד המשוחזר ( מכבש ומפרכה )
ג. יקב : גת , מערת אכסון
ד. מגרש חנייה

על פני שלוש הטרסות נטוע כרם זית אורגני מניב בן 20 שנה, המורכב מכאלף עצים מזנים : סורי, נבלי,
ברנע, ופיקואל הכרם משתרע על כ- 20 דונם ובעל מערכת השקיה ממוחשבת
כן פרושים מחשופי סלע טבעיים , ואתרים ארכיאולוגיים.

תשתיות :

א. חשמל

לחלקה קו סטטוטורי ( עמוד אחרון ) המוביל 3 * 83 אמפר,
מהפילר לבית הבד,
ובתוך החלקה ,ישנה הובלה תת קרקעית
של קווים המובילים 3 פאזות לצרכנים מרובים.

ב. מים :

בית הבד חבר באגו' המים סיידון גזר ועובר לשנת ההשקיה 2012 מכסת המים
הינה 2400 קוב מים שפירים.

בתוך החלקה ישנה הובלה תת קרקעית של קווי מים לבית הבד, להשקיה, לכיבוי אש
ולצרכנים נוספים.

ג. שפכים :

בבית הבד מופעלת מערכת פינוי שפכים ומיי עכור מתקדמת,
אשר קיבלה את אישור המש' לאיכות הסביבה
וכן מערך אגירה לשאיבה חיצונית.

ד. דרכים ושילוט :

אל האתר מגיעים מכביש 44 במשותף עם הכניסה לקיבוץ גזר בכביש סלול
ומשם בדרך עפר סטטוטורית לבית הבד.

בכביש 44 ובפנייה מקבוץ גזר מובילים אל בית הבד ומרכז המבקרים שלטי מע"צ
תקניים.

עוד ניתן להגיע אל האתר ב- ארבע דרכים אחרות.

ה. גידור :

א. סביב החלקה כולה גדר סלעים תוחמת גבול.
ב. סביב כל גבול השטח שתולים "עצי גבול ".
ג. לאתר שתי כניסות האחת , הצפונית, ע"י שער חשמלי.
והאחרת. הדרומית, שער ברזל נעול
ד. ממגרש החנייה החיצון, שער כניסה להולכי רגל, שבילים מסומנים ומוארים לכל האתר.

ו. בינוי :

א. מבנה בית הבד :
180 מ"ר בנוי בטון ובלוקים בשתי קומות :
130 מ"ר בקומת קרקע כאולם ייצור, 60 מ"ר גלריה כחנות
כניסות נפרדות לכל קומה מכל טרסה
גובה המבנה 6 מטר.

ב. מבנה נוסף :
מכולת ברזל בשטח 30 מ"ר ובסמיכות סככה פתוחה של כ- 100 מ"ר
מבנה שירותים מעץ וטייח ( בוץ )

סה"כ 319 מ"ר.

ג. חצר הטבון :

משטח מרוצף של כ- 60 מ"ר, בנוי ספסל אבן סביב
טבון 2 * 200 ל' בנוי אבן שמוט ומחופה אבן ובוץ

ד. חצר בית הבד :

חצובה בסלע, מרוצפת בטון מוחלק בגווני שקיעה שטח של כ- 720 מ"ר
מעוטרת באדנית תחילתה הקולומבריום וסופה אבן פינה .לשפתיה מדשאה

ה. אפשרות בנייה : ( בכפוף לקבלת היתר בנייה כדין )

ניתן להוסיף 80 מ"ר ( גלריה ) בתוך בית הבד
274 מ"ר סככה סובב למבנה. וכן סככה למפרכה והמכבש.

ו. תיעוש :

א. בבית הבד מוצבת מכונת עצירה מתוצרת חב' ALFA LAVAL
בקיבולת של כ-800 ק"ג זיתים לשעה משנת יצור 2000.
במצב תפעולי מלא.

ב. סביב מערך הייצור מכונות תומכות לרבות טרקטור מעמיס, מיכון פנאומטי
הידראולי וכלים ידניים.

ג. בבית הבד העתיק מכבש ומפרכה במצב עבודה מלא ( תיירות )

ההכנסות: כ-1.5 מיליון ש"ח בעונה (4 חודשים)

                                                                                           הולילנד נכסים ושווק נדל"ן

 
  התקשרו עכשיו:
0544-777030
                          08-9455499